v8.5.0
Plan Solo, i18n complète & bilingue FR/EN
15 avril 2026
💲 Nouveau plan Solo — C$9/mois
- Solo — 1 immeuble / 12 portes pour C$9/mois. Idéal pour duplex, triplex et petits 6-plex
- Prix d'entrée réduit — À partir de C$9/mois au lieu de C$19/mois. Le Starter reste à C$19 pour 3 immeubles / 48 portes
- Mêmes fonctionnalités de base — Dashboard, locataires, baux, paiements, arrérages, reçus PDF, dépenses, avis certifiés, import CSV
- Site vitrine mis à jour — Accueil, tarifs, fonctionnalités, conditions, changelog reflètent le nouveau plan
🌐 Internationalisation (i18n) — Handlers
- ~135 handlers i18n — Tous les messages flash (erreur/succès) wrappés avec t_panel() pour support bilingue FR/EN
- ~550+ strings traduites — Clés avec préfixe h. (handlers) + fallback français
- Views 100% complètes — 173/174 views avec t_panel() (la seule exception est un redirect)
Panel bilingue FR/EN activé- 3745 clés dans panel_en.php — Traductions anglaises complètes pour toutes les views et handlers
- 2805 clés utilisées — 0 clé manquante, couverture 100%
- Switch instantané — L'utilisateur change la langue dans Paramètres → le panel s'affiche en anglais
▸
v8.0.1
Tarifs, prélocation & responsive
14 avril 2026
💲 Grille tarifaire ajustée
- Starter — 3 immeubles / 48 portes (avant : 1 immeuble / 12 portes)
- Pro — 25 immeubles / 275 portes (avant : 5 immeubles / 100 portes)
- Business — 75 immeubles / 500 portes (avant : 20 immeubles / 500 portes)
- Philosophie — La porte est la vraie métrique de facturation, pas le nombre d'immeubles
🧪 Bêta privée
- Plan beta = Enterprise illimité — Immeubles, portes et utilisateurs illimités, toutes fonctionnalités activées
- Création de compte en mode beta — Nouveaux comptes reçoivent automatiquement 90 jours d'accès Enterprise gratuit
- Expiration automatique — Après 90 jours, le compte redescend au plan Starter. Configurable via BETA_MODE et BETA_DAYS
🔍 Enquêtes de prélocation améliorées
- Enquêtes incluses par plan — Pro : 3/mois, Business : 10/mois, Enterprise : 25/mois. Au-delà, rabais volume automatique
- Rabais volume — Pro -15%, Business -25%, Enterprise -40% sur les enquêtes supplémentaires
- Upload rapport existant — Le candidat peut fournir son propre rapport Equifax/TransUnion (PDF, JPG, PNG). Coût 0$, archivé dans le dossier
- Endpoint callback partenaire — API /api/screening-callback.php pour recevoir les résultats d'enquête d'un partenaire externe, sécurisé par HMAC-SHA256
- Documentation API partenaire — Spécifications complètes pour intégration (docs/SCREENING-API-PARTNER.md)
🐛 Corrections
- Fix pièces jointes dossiers TAL — Les PDF attachés aux événements TAL retournaient un 404. Nouveau handler sécurisé avec vérification d'accès (tal_case_file.php)
- Menu mobile site vitrine — Les liens de navigation (Fonctionnalités, Tarifs, etc.) étaient cachés derrière les boutons CTA. Menu mobile dédié avec liens visibles
- Cache-buster CSS — Versioning des fichiers CSS pour forcer le rechargement après mise à jour
▸
v8.0.0
Internationalisation des views (i18n)
14 avril 2026
🌐 i18n — 173 views traduites
- 173/174 views — Toutes les chaînes de texte wrappées avec t_panel() pour support bilingue FR/EN
- ~2500 clés de traduction — Sidebar, header, dashboard, locataires, baux, paiements, maintenance, juridique, etc.
- Fichiers de langue — panel_fr.php et panel_en.php créés avec toutes les clés des views
- 17 views exclues — Formulaires TAL et baux (contenu légal québécois, pas de traduction)
- Système multi-pays — Pays, régions, devises, taxes, fuseaux horaires configurables par utilisateur
▸
v7.5.0
30 nouvelles fonctionnalités
13 avril 2026
💰 Finances avancées
- Paiement récurrent Stripe — Abonnement automatique mensuel, prélèvement carte, gestion pause/annulation
- Frais de retard automatiques — Montant fixe, pourcentage ou journalier, délai de grâce configurable, worker cron
- Dépôt de garantie — Suivi par locataire, intérêts, retour partiel/complet, historique
- Facturation services extras — Charges ponctuelles hors loyer (stationnement, clé perdue, etc.)
- Intérêts sur loyer impayé — Calcul automatique des intérêts sur arrérages
- Rentabilité par immeuble — ROI, Cap Rate, Cash-on-Cash, MRB, NOI, coût/porte, revenu/porte
- Dashboard KPI temps réel — Taux de collecte, délai moyen paiement, occupation, tendance 12 mois
- Feuille de collecte — Vue consolidée des paiements attendus par période
🔧 Maintenance & opérations
- Ordres de travail — Création, assignation fournisseur, priorité, coût estimé/réel, suivi statut
- Maintenance préventive — Tâches récurrentes (mensuel/trimestriel/annuel), rappels automatiques, worker cron
- Fournisseurs avec évaluations — Étoiles 1-5, commentaires, coût moyen, nombre de jobs
- Gestion des sinistres — Dégât d'eau, incendie, vol, moisissure, réclamation assurance, timeline
- Gestion des colis — Réception, notification locataire, ramassage, 9 transporteurs, emplacements configurables
⚖️ Juridique & conformité
- Registre des baux (Loi 31) — Historique complet des loyers par unité, variation %, conforme au futur registre public
- Avis d'augmentation TAL officiel — Pages 7-8 du formulaire officiel, texte exact C.c.Q., imprimable
- Non-renouvellement — Calcul automatique des délais légaux (C.c.Q.), fenêtre d'avis, statut par bail
- Renouvellement en lot — Avis de renouvellement groupé, % augmentation par défaut, aperçu nouveau loyer
- Modèles de lettres juridiques — 7 catégories (mise en demeure, reprise, résiliation, etc.), variables auto-remplies
- Courriel certifié — Preuve de livraison, tracking ouverture/téléchargement, chaîne de preuves, PDF
- Demande de consentement — Envoi au locataire, signature électronique, preuve horodatée
- Annexe 6 du bail — Formulaire annexe officiel intégré au bail TAL
📊 Intelligence & prévisions
- Prévision de vacance — Baux expirant 6 mois, unités vacantes, perte mensuelle, revenus à risque
- Calendrier intégré — Vue mensuelle avec baux, loyers, maintenance, réservations
- Alertes configurables — Retard, assurance, bail, maintenance, vacance — notification, email ou SMS
🏠 Portail & communication
- Portail locataire dédié — 13 vues complètes : dashboard, paiements, maintenance, chat, documents, colis, commodités, cession
- Modèles de courriels personnalisables — 7 templates (rappel loyer, retards, signature, bienvenue, assurance), variables dynamiques
⚙️ Plateforme & intégrations
- Marque blanche — Logo, couleur, nom, email personnalisé, masquer la marque LocatifQC
- Webhooks sortants — URL personnalisée, 6 événements, secret HMAC, test en 1 clic
- Backup automatique — Export CSV complet ou par section (locataires, paiements, baux), historique
- Balance d'ouverture & migration — Arrérages pré-existants, dashboard de progression, audit trail
▸
v7.0.1
20 nouvelles fonctionnalités
13 avril 2026
🔥 Revenus / Monétisation
- Paiement Stripe Connect — Locataires paient par carte, split payments, frais de service configurables
- Enquête de prélocation — Vérification TAL + crédit + criminel via Certn, consentement électronique
- Signature multi-parties — Envoi du bail à signer à distance (proprio → locataire → garant), SHA-256
- Mode agence — Dashboard multi-propriétaires, switch entre comptes, vue consolidée
📊 Intelligence / Données
- Données SCHL améliorées — Historique 5 ans, taux d'inoccupation, loyer optimal suggéré
- Prédiction de départ — Score 0-100% basé sur fin de bail, retards, maintenance, ratio revenu/loyer
- Rapport annuel comptable — Export CSV, détail mensuel, envoi direct au comptable
- Score ESG — Écoresponsabilité par immeuble (chauffage, isolation, déchets, certifications)
🏠 Opérations terrain
- PWA hors-ligne — Inspections terrain avec sauvegarde offline, sync automatique
- Inspections photos — Checklist par pièce, photos avant/après, comparaison entrée vs sortie
- Gestion des clés — Suivi par unité et type, alertes non-retour
- Compteurs et relevés — Électricité/eau/gaz, détection surconsommation
📱 Communication
- Chat temps réel — Messagerie proprio ↔ locataire, pièces jointes, indicateur lu
- Annonces ciblées + SMS — Par immeuble, email + SMS Twilio
- Sondages locataires — Choix multiples, échelle, texte libre, résultats agrégés
⚖️ Juridique / Conformité
- Mise en demeure IA — Génération conforme au Code civil du Québec, articles de loi cités
- Suivi dossiers TAL — Timeline complète, rappels automatiques, worker cron
- Conformité Loi 25 — Registre consentements, incidents, demandes d'accès
💰 Finances avancées
- Budget prévisionnel — Par immeuble et catégorie, budget vs réel, alertes dépassement
- Valeur de l'immeuble — Calcul NOI, taux de capitalisation, historique d'évaluations
▸
v6.0.0
Hiérarchie de contacts & délégation
13 avril 2026
👥 Sous-contacts hiérarchiques
- 5 rôles spécialisés — Mandataire, Concierge, Technicien, Comptable, Superviseur
- Hiérarchie parent-enfant — Propriétaire → Mandataire → Concierge/Technicien
- Organigramme visuel — Arbre interactif avec rôles, statuts et permissions
- Délégation par immeuble — Chaque contact assigné à des immeubles spécifiques
- Reparentage automatique — Sous-contacts remontent au propriétaire si le parent est retiré
🔐 Gestionnaire de permissions (20 clés)
- 20 permissions granulaires — TAL, baux, collecte, maintenance, inspections, finances, etc.
- Presets par rôle — Permissions pré-remplies, personnalisables par le propriétaire
- 6 groupes — Juridique/TAL, Baux & locataires, Paiements, Maintenance, Finances, Gestion
- Preview en temps réel — Aperçu des permissions lors de l'invitation
📋 Rôles détaillés
- Mandataire (16/20) — TAL, évictions, jugements, baux, avis, paiements, rapports, gestion d'équipe
- Concierge (15/20) — Baux, collecte, maintenance, inspections, dépenses, factures, signification d'avis
- Technicien (3/20) — Maintenance uniquement
- Comptable (4/20) — Paiements, rapports, dépenses, factures
- Superviseur (19/20) — Accès quasi-complet
📨 Signification & remise
- notices_deliver — Le concierge signifie les avis aux locataires
- releve31_deliver — Le concierge remet les relevés 31
- Séparation créer/signifier — Le mandataire crée, le concierge remet
🔑 Connexion & contexte
- Login unifié — Chaque membre se connecte avec son propre email/mot de passe
- Contexte propriétaire — Données filtrées par permissions et immeubles assignés
- Bannière contextuelle — Rôle, permissions et immeubles affichés dans le header
⚙️ Invitation & gestion
- Formulaire enrichi — Entreprise, titre, commission %, contrat, notes
- Activation par le membre — Lien email → compléter infos + mot de passe
- Migration SQL — 10 colonnes, 4 rôles ENUM, scope JSON 20 clés, property_ids JSON
▸
v5.0.0
Gestion professionnelle
12 avril 2026
🏊 Commodités & Réservations
- 14 types de commodités — Gym, piscine, salle de fête, BBQ, terrasse, buanderie, cinéma, sauna, etc.
- Règles de réservation — Durée créneau, préavis, max par locataire, blocage consécutives, auto-confirmation
- Portail locataire — Réservation directe avec créneaux disponibles
- Vue admin — Toutes les commodités et réservations de la plateforme
⏱️ Suivi des heures et dépenses
- Compteur intégré — Start/stop en temps réel avec affichage live
- Projets et tâches — Facturable/non-facturable, budget heures/montant, tarifs par tâche
- Lien maintenance — Associer temps et dépenses aux billets de réparation
- Approbation — Workflow brouillon → soumis → approuvé → facturé
- Sous-traitants — Liste approuvée par immeuble, 12 spécialités
🧾 Facturation
- Génération depuis un projet — Heures approuvées + dépenses → facture automatique
- Rabais et majorations — Montant fixe ou pourcentage
- Taxes QC — TPS+TVQ 14,975% pré-rempli
- Factures récurrentes — Hebdomadaire, mensuel, trimestriel
- Vue imprimable — PDF avec logo, détails, totaux
📄 Bail TAL officiel complet
- Sections A à I — Conforme au modèle du Tribunal administratif du logement
- Pré-remplissage automatique — Parties, logement, loyer, services, restrictions
- Paramètres par immeuble — Concierge, services, restrictions pré-configurés
- Numéro de bail unique — Auto-généré (BAIL-2026-0001)
- Aperçu HTML + PDF — Style TAL officiel, imprimable
- Moteur FPDM — Prêt pour formulaire AcroForm officiel
🎫 Support intégré
- Système de tickets — Création, conversation, pièces jointes
- Workflow — Ouvert → En cours → Résolu → Fermé
- Vue admin — Tous les tickets, assignation, réponse en tant que support
📊 Dashboard & Rapports
- Score de santé du parc — Note A+ à F avec cercle visuel
- Taux de collecte — Revenus vs MRR attendu
- Occupation par immeuble — Barres de progression colorées
- Activité récente — Feed des 10 dernières actions
- Rapport mensuel automatique — Email HTML branded le 1er du mois
� UI/UX
- Top nav — 5 sections avec dropdowns dans le header
- Footer panel — 5 colonnes (Produit, Ressources, Légal, Contact)
- Layouts pleine page — Projets, factures, commodités, bail
▸
v4.0.0
Conformité et expérience
12 avril 2026
- Relevé 31 — 2 modèles PDF (RL-31 + RL-31.CS), cases pré-remplies
- Cession de bail — Formulaire côte à côte depuis le portail locataire
- Reprise de logement — Flow complet avec timeline et délais légaux
- Activation portail locataire — Bouton 1 clic avec envoi des accès
- Demande de documents — Lien sécurisé pour upload
- PDF bail signé — Signatures, IP, horodatage, LCCJTI
- Onboarding wizard — Guide 4 étapes
- Archivage locataires — Onglets Actifs/Archivés
- Pleine largeur — Tous les formulaires en pleine page
▸
v3.0.0
Intelligence Engine
12 avril 2026
- Assistant propriétaire — Hub central avec tâches triées par impact financier
- Prévisions de cashflow — Forecast 12 mois avec détection de risques
- Détection d'anomalies — Changements de comportement, pics de maintenance
- Scénarios automatisés — Workflow builder avec 4 scénarios intégrés
- Score de fiabilité de paiement — Par locataire
- Score de risque locatif — Note A à F par immeuble
- Pré-qualification avancée — Score 100 pts, tags auto, formulaire adaptatif
- Pipeline CRM — Nouveau → Analyse → Vérification → Approuvé
- 7 modèles d'avis légaux — Templates avec variables auto-remplies
- Panel admin — Gestion clients, impersonate, marque blanche
- Design premium v2 — Glassmorphism, animations, mode clair/sombre
▸
v2.0.0
Plateforme complète
12 avril 2026
- Portail locataire — Dashboard, paiement Interac, maintenance, messages
- PWA — Installable sur mobile
- Dashboard enrichi — Chart.js 12 mois, revenus par immeuble
- Rapport financier PDF — Mensuel/annuel par immeuble
- Comparatif marché — Données SCHL par ville
- Liste d'attente intelligente — Matching automatique
- Demande de location publique — Signature + upload
- Rappels automatiques — Loyer, retards, assurance, bail
- Recherche globale, Import CSV, Notifications sidebar
▸
v1.0.0
Fondation
10 avril 2026
- Immeubles, unités, locataires, baux — CRUD complet
- Paiements FIFO + reçu PDF — Application auto sur arrérages
- Signature électronique — Canvas JS + envoi email
- Formulaires TAL — TAL_001 pré-rempli, PDF DomPDF
- Avis légaux — 8 types avec envoi email
- Workers cron — Génération loyers + alertes retards
- Architecture PHP/MySQL — 14 tables, CSRF, bcrypt, audit log